浅论缔约过失责任与违约责任的区分
殷 武
西北政法学院 西安 710063
[摘 要] 缔约过失责任不属于合同责任，它与违约责任是两种性质不同的民事责任。在我国没有统一民法典的情况下，为了保护缔约当事人从开始接触、磋商到合同签订及履行完毕的全过程中的信赖利益、履行利益，在立法技术上将这两种责任制度统一规制在合同法中。本文在分析两种责任共同点的基础上，试图从两种责任产生依据、责任所保护的利益、责任性质、责任发生的时间、归责原则、 构成要件、行为形态、责任形式、赔偿损失的范围及免（减轻）责事由等十个方面对缔约过失责任与违约责任进行区别，从本质上认识这两种责任在实践中具有重要意义。
[关键词] 缔约过失责任 违约责任 信赖利益 履行利益 责任区别
一、概述
缔约过失责任最早系统的阐述，国内普遍认为应追溯到德国著名法学家耶林于1861年在其主编的《耶林法学年报》第四卷上《缔约上过失，契约无效与未臻完全时之损害赔偿》一文中指出：“当事人因自己的过失致使契约不成立者，对信其契约有效成立的相对人，应赔偿基于信赖而产生的损害”。耶林的观点对各国产生了深远影响，如德国民法典第122条第1项规定：“意思表示无效或撤销时，如其表示应系应向相对人为之者，对于因其意思表示为有效而受损害的相对人或第三人应负赔偿责任，但赔偿数额不得超过相对人或第三人意思表示有效时所受利益的数额。”第307条第1项同时规定：“当事人在订立以不能的给付为标的契约时，已知或应知其给付为不能时，对因相信契约为有效致受损害的他方当事人负损害赔偿义务，但其损害不得超过他方当事人在契约生效时享有利益的价额。”[1]希腊民法典在第197条、第198条也对缔约过失责任作了一般原则性的规定。缔约过失责任不属于合同责任，它是民事责任的一种，如上，世界各国一般都在民法典中对缔约过失责任予以规制。由于我国尚没有统一的民法典，《民法通则》又没有缔约过失责任制度的设计，为了对合同订立过程中当事人双方信赖利益的保护，基于合同订立过程中的诚实信用原则，因其发生在合同订立过程中，与合同有密切关联性，在吸收了德国民法典的经验基础上，我国创设了在合同法中规制缔约过失责任的立法体例，在合同法第42条对缔约过失责任作出明确的规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（1）假借订立合同，恶意进行磋商；（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；（3）有其他违背诚实信用原则的行为。”
对于缔约过失责任不同的学者有不同的表述，如有学者认为：缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因其依据诚实信用原则所应尽的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担民事责任。[2]有学者认为，缔约过失责任是当事人因过失或故意致使合同未成立、被撤销或无效而应承担的财产责任。[3]还有学者认为，缔约过失责任是指当事人故意或过失地违反先合同义务而应承担的责任。[4]从缔约过失责任产生过程与保护利益看，缔约双方为了缔结合同从开始接触、磋商到合同订立后无效、被撤销过程中双方之间形成的是一种特殊的信赖关系，双方期望通过合同的订立去实现其期待的利益，因此依据诚信原则在当事人之间产生了保护、通知、说明、协力、忠实、照顾等义务（通常被称为先合同义务），对于这些义务的违反势必会使另一方当事人的信赖利益受到损害，因此一方必须向另一方承担相应的赔偿责任。故，我认为，缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因故意或过失违背依其诚实信用原则所应尽的义务，使合同未成立、被撤销或无效而致另一方信赖利益的损失时应承担的民事责任。
违约责任在大陆法系中被视为债的效力的范畴，而在英美法系中则被称为违约的补救。[5]如《美国统一商法典》第2706条“在买方违约的情况下，卖方有权将有关货物和未交付的货物转卖”的规定。违约责任是合同法要解决的核心问题，违约责任制度也是合同法中一项最主要的制度，正如德国学者Arthurvon Mehren所说：“合同作为一种制度不仅被限定由当事人之间通过订约而实现其私人的目标方面，而且应确定在一方违约后的责任方面。”[6]我国合同法为了确保合同债权，使当事人实现订立合同之目的——履行利益之实现，于当事人违反义务时法律明确规制其应当承担违约责任，因此在合同法第七章中设专章予以规制。从第107 条到第123条，多达十六条之多，使合同权利实现有了根本的保障，这也印证了英美法上的一句名言：“救济走在权利之前（remidies proceed right）”。[7]目前，学者对于违约责任的含义的表述形成了不同的学说，主要有法律后果说、赔偿损失说、法律制裁说，[8]通常认为违约责任即就是违反合同的民事责任，指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时所承担的法律后果。我国合同法第107条将违约责任定义为：当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的应当承担违约责任。
为了保护当事人双方从开始磋商至合同履行完毕过程中的信赖利益、履行利益，而在立法技术上，将缔约过失责任与违约责任统一规定在合同法之中；但缔约过失责任并不是合同责任，它与违约责任是两种性质完全不同的民事责任。在我国，由于民事经济案件常常要涉及缔约过失责任和违约责任的问题，因此，准确区分缔约过失责任与违约责任对于充分保护当事人的合法权益、正确处理民事纠纷，具有重要意义。
二、缔约过失责任和违约责任的相同点
缔约过失责任与违约责任尽管是两种性质不同的民事责任，但二者都具有民事责任的一般特征，相比较具有以下相同点：
1、责任主体具有相对性。 二者主体都只能是缔约双方当事人，不涉及第三人，也都体现了民事责任的平等性属性。[9]缔约过失责任的承担主体是在缔结合同过程中因故意或过失地违反诚实信用原则而应负的先合同义务的一方当事人，另一权利主体是信赖利益受损的一方当事人，在缔约过失责任中不可能出现第三人，这是因为在缔结合同中只存在要约人与承诺人双方当事人。而违约责任也只能产生在合同当事人之间，不涉及合同之外的当事人，尽管在合同中可能会涉及第三人，但责任承担中也只能是债务人向债权人负担义务与承担责任，这是由合同的相对性决定的。
2、责任形式具有财产性。缔约过失和违约责任都表现为一种财产责任，即都是表现为责任人向对方支付一定的货币或者给付一定的财物，充分体现了民事责任是以财产责任为主的法律责任的属性。[10]缔约过失责任中，依《合同法》第42条的规定，给对方造成损失的，责任人应当承担损害赔偿责任；而违约责任中，当事人承担违约责任的形式依据《合同法》第107条、第112条、第114条的规定，主要有继续履行，支付违约金、定金、赔偿金，还有采取补救措施等，分析二者的责任形式可以看出它们都具有财产性的特征。
3、责任结果具有补充性。即责任主体的债务人必须弥补或填补因其缔约过失行为或违约行为所造成的损害后果，损害多少或欠付多少，就应赔偿或补偿多少，这也体现了一般民事责任的对待相应的属性。[11]《合同法》第42条充分体现了缔约过失责任的赔偿性特点，该条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。”自违约责任最终得以财产责任的形式表现后，赔偿性就成为违约责任的基本特征和属性之一。《合同法》第 107条、第114条第1款的规定都体现了违约责任的赔偿性特征。
4、责任承担具有意定性。即两种责任在最后承担上当事人双方可以就损害赔偿的方式、范围、赔偿额计算的方法、赔偿数额的多少进行依法协商，也可以在符合法律规定的条件下酌情减免对方的责任，以非诉讼的和解、调解方式来解决，这些都体现了民事责任是法律允许当事人依法协商议定的法律责任的特性。[12]责任承担的意定性也是合同订立、履行中当事人双方意思自由的具体表现之一。
另外，任何责任都是以法律的强制力为其后盾，保障责任的最后实现，体现国家意志的干涉，缔约过失责任与违约责任也不例外，这一特性也同样贯通缔约过失责任与违约责任。缔结合同的一方当事人故意或过失地违反了先合同义务，另一方有权请求法院 (或仲裁机构)要求对方承担缔约过失责任，同样合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，对方当事人有权要求其承担违约责任。正是凭借人民法院（或仲裁机构）的这种依法赋予的特殊强制力，才能使缔约双方当事人或合同当事人全面、正确的履行义务，保护双方当事人的合法权益。
三、缔约过失责任与违约责任的区别
缔约过失责任与违约责任是民事责任的两种具体责任，二者都有民事责任的一般特征，有许多相同之处，所以常易混淆，但缔约过失责任与违约责任有着本质的不同，是两种性质不同的民事责任，主要区别体现在：
1、产生的根据不同。缔约过失责任是在缔结合同中基于合同不成立、合同无效或被撤销的情形而产生的责任，缔约一方当事人违背以诚实信用原则所应负的通知、说明、协力、忠实、照顾等先合同义务，此时合同并未生效，即未发生合同之效力，因此，缔约过失责任产生的根据是先合同义务。而违约责任则只能产生于已生效的合同，合同已生效，债务人应按合同约定的义务履行，对约定义务的违反，债务人应承担违约责任，因此，违约责任产生的根据是合同义务。
2、责任保护的利益不同。缔约过失责任制度在制度设立上最初就是为了保护缔约双方从开始接触、磋商到合同不能成立、合同无效、合同被撤销时双方之间为此而形成一种特殊的信赖关系，并基于这种特殊的信赖关系期望通过合同的订立、履行去实现合同目的过程中产生的信赖利益。所谓信赖利益是指当事人信赖其与对方签订有效合同而产生的利益。对于信赖利益的损失，依民法一般原理应给当事人予以补偿，应承担缔约过失责任；若无缔约过失责任制度，则难以建立对信赖利益的保护制度，从而使当事人在缔约阶段的信赖利益失去法律保护。而违约责任则重在保护合同当事人的履行利益，所谓履行利益是指合同当事人基于合同的生效，实际履行后所获得的利益。合同生效后，对于债务人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定而使得债权人的履行利益得不到实现时，法律规定或当事人约定债务人对此应承担违约责任。
3、责任的性质不同。缔约过失责任具有法定性，它是基于法律的直接规定而产生的，不是以当事人之间的约定产生，并且缔约过失责任的责任形式也是法律规定，即赔偿损失，当事人不能任意选择。而违约责任具有约定性，这是合同法的意思自治原则的体现，当事人可以在合同中约定违约责任的形式，约定违约金及赔偿损失的数额、计算办法等；同时违约责任也具有一定的法定性，如它规定了定金罚则及约定的违约金不得过分高于实际损失赔偿额等。但，违约责任的性质更多的体现在约定性上。
4、责任发生的时间不同。缔约过失责任只产生在缔结合同过程中，包括合同成立；在这个过程中，因一方当事人的过错致使合同不能成立，即仍处在要约或承诺阶段，或合同虽已成立但因其合同标的不适法而无效，或因合同虽已成立但因其意思表示的不真实，法律行为不能发生法律效力而被撤销时，当事人已经为订立合同花费了一定的费用或为签订此合同而丧失了其他利益机会，这样立法上为平衡当事人的利益，对信赖利益的保护而创制了缔约过失责任制度。而违约责任只能发生在合同成立后且已生效，如合同已成立但不生效，此时并没有产生合同义务，因而不产生违约责任，只能产生缔约过失责任。合同生效后，债务人开始履行义务，如对合同义务的不履行或履行不符合约定，此时才产生违约责任。
5、归责原则不同。缔约过失责任的归责原则应该是过错责任原则，即当事人在订立合同过程中因合同未成立、合同无效或合同被撤销，致使对方信赖利益损失时，应以其过错作为确定责任的要件及确定责任范围的依据。这里包括两层含义：一方面，过错责任原则要求以主观过错作为过错方承担缔约过失责任的构成要件，即确定其承担缔约过失责任不仅要有违反先合同义务的行为致使对方信赖利益的损失，而且缔约方主观上有过错；另一方面，这种过错必须与信赖利益的损失之间有因果关系，以此来确定缔约过失责任的范围。违约责任的归责原则是严格责任原则，[13]即违反合同义务的当事人无论主观上有无过错，均应承担违约责任的归责原则。严格责任原则作为违约责任的归责原则已得到国内学者的普遍认可。[14]立法上在合同法第107条将该原则予以确立。同时，对于某些有名合同规定适用过错责任，如合同法第189条、第191、第320条、第374条、第406条、第425条等，这样形成以严格责任原则为主导，过错责任原则为例外和补充的格局。[15]
6、构成要件不同。归责原则的不同决定了它们的构成要件不同。缔约过失责任的构成要件主要有：（1）当事人双方必须有缔约行为，即这种行为发生在合同订立阶段；（2）当事人一方必须违背依诚实信用原则所产的法定义务，即先合同义务；（3）主观上必须当事人一方有过错，包括故意和过失；（4）客观上须另一方当事人信赖利益受到损失；（5）当事人主观上的过错与另一方当事人信赖利益的损失之间须有因果关系。上述五个条件须同时具备，才能构成缔约过失责任。违约责任的构成要件分为一般构成要件与特殊构成要件，对于一般构成要件目前学界有不同观点，有一要件说、两要件说、三要件说、四要件说。[16]我认为，违约责任的构成要件只有一个，即违约行为，只要当事人一方有违约行为，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定就应当承担违约责任。违约责任的特殊构成要件因违约责任形式的不同而有所差异，如损害赔偿责任的构成要件有：①违约行为；②损害事实；③违约行为与损害事实之间要有因果关系。
7、行为形态不同。对缔约过失责任构成要件中的缔约过失行为的研究，梁慧星先生，王利明先生，崔建远先生对此有较完善的论述，归结起来大致有以下几种：（1）假借订立合同，恶意进行磋商（见合同法第42条第1款）；（2）欺诈缔约，即故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况（见合同法第42条第2款）；（3）违反人格及人格尊严等违背诚实信用原则的缔约行为（见合同法第42条第3款）；（4）擅自变更，撤回要约；（5）违反初步的协议或意向协议或许诺；（6）泄露或不正当地使用商业秘密；（7）订立合同中未尽保护义务而侵害对方人身权、财产权的行为；（8）违反禁止强制订约的义务；（9）缔约之际未尽通知、保密义务等给对方造成损失的缔约过失行为；（10）因一方过错使合同不能成立的行为；（11）因一方违反法律、法规致使合同无效的行为；（12）因一方过错使合同变更后无效的行为；（13）因一方过错使合同被撤销的行为；（14）合同不被追认的无效行为；（15）无权代理而订立合同的行为等。违约行为形态不同学者划分不同 [17] ，有学者将违约行为分为预期违约和实际违约，实际违约又分为不履行合同义务和履行合同义务不符合约定。不履行合同义务又可分为履行不能和拒绝履行。履行义务不符合约定又分为迟延履行、瑕疵给付与提前履行等。[18]
8、责任形式不同。缔约过失责任的责任形式只能是赔偿损失，依合同法第42条的规定，当事人在订立合同过程中给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。违约责任的责任形式则很多，合同法在第七章违约责任中主要规定了如下几种责任形式：①继续履行；②采取补救措施；③赔偿损失；④支付违约金；⑤定金罚则；同时，在“合同履行”一章中的第63条规定了针对执行政府定价或政府指导价的合同的价格制裁的违约责任形式。
9、赔偿损失的范围不同。缔约过失责任的赔偿的是信赖利益的损失，既包括因他方的缔约过失而导致信赖人的直接财产的减少，如费用的支出，也包括信赖人的财产应当增加而未增加的利益，信赖合同有效而失去的某种应得到的机会。当然，这些利益表现是在缔约时可以预见的范围之内。赔偿应以过错责任原则为依据，适用完全赔偿原则。信赖利益赔偿的结果是使当事人达到合同未曾发生时的状态。违约责任赔偿的是履行利益的损失，即合同成立且生效后，而违约方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时给非违约方造成的损失，履行利益赔偿的结果是使当事人达到合同完全履行时的状态。一般而言，相比较违约责任赔偿的范围要比缔约过失责任赔偿范围大。对于赔偿的计算办法、数额等，违约责任可以通过双方当事人协商，也可事前达成合意，但缔约过失的损害赔偿则不能合意事先达成。
10、免（减轻）责事由不同。缔约过失责任没有免责事由，在缔约过程中只有双方人存在混合过错的情况下才存在减轻责任的可能，即双方在缔约过程都有过错造成了一方当事人的信赖利益的损失时，才可以减轻另一方的缔约过错责任。而违约责任中当合同双方当事人都存在违约时，就各自的违约行为对对方承担责任，可以相互折抵。当出现法定的免责事由或约定的免责事由时，违约方将免除承担法律责任。法定的免责事由主要是指合同法第117条规定的不可抗力，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。约定的免责事由包括当事人在合同中约定的免责条款和约定的不可抗力的范围，约定的不可抗力条款是对法定不可抗力条款的补充与细化。
总之，通过上述的简单比较，可以看出缔约过失责任与违约责任是完全性质不同的两种民事责任。对这两种民事责任作本质上的认识，有利于充分保护缔约当事人及合同当事人的民事权益，尤其在司法实践中具有重要的现实意义。
参考文献：
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[17]王利明、崔建远著，见前，第583—589页；陈小君著，见前，第240—241页。
长沙市房屋登记办法
湖南省长沙市人民政府
长沙市房屋登记办法
长沙市人民政府令
第111号
《长沙市房屋登记办法》已经2010年11月24日市第13届人民政府第35次常务会议通过，现予发布，自2011年3月1日起施行。
市 长 张剑飞
二〇一一年一月十四日
长沙市房屋登记办法
第一章 总 则
第二章 一般规定
第三章 国有土地范围内房屋登记
第一节 所有权登记
第二节 抵押权登记
第三节 地役权登记
第四节 预告登记
第五节 其他登记
第四章 集体土地范围内房屋登记
第五章 法律责任
第六章 附 则
第一章 总 则
第一条 为规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内的房屋登记适用本办法。
本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
第三条 房屋登记由房屋所在地的市、县（市）房屋登记机构负责办理。
市房产行政管理部门负责指导、监督本市行政区域内的房屋登记工作。
第四条 本办法所称房屋登记簿是指房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋自然状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册，是房屋权利归属和内容的根据。
第二章 一般规定
第五条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以实地查看，也可以就登记事项进行公告。
第六条 办理房屋登记，应当遵循房屋及其所占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第七条 房屋应当按照基本单元进行登记。
房屋基本单元是指有固定界限或界址、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
国有土地范围内，成套住房以套为基本单元；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限或界址的部分为基本单元。集体土地范围内，宅基地上的村民住房，以独立建筑为基本单元；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限或界址的部分为基本单元。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限或界址的部分为基本单元。
第八条 申请房屋登记，当事人可以亲自申请，也可由其代理人代为申请；申请人应当使用中文名称或姓名。
当事人亲自申请的，应当提交本人的身份证明。
委托代理人代为申请的，应当提交授权委托书和代理双方的身份证明；其中涉及处分自然人房屋的，其委托事项应当进行公证的，按照国家规定予以办理；境外申请人委托代理人代为申请的，应当按照国家规定提交经公证或者认证的授权委托书。
法定代理人代为申请的，应当提交代理双方的身份证明及法定代理人的资格证明。
未成年人的房屋，由监护人代为申请登记。监护人代为申请登记的，应当提交被监护人身份证明、证明监护人监护资格及其身份证明的材料；处分未成年人房屋，监护人有两人以上的，应当共同代为申请登记，并应当提交为未成年人利益的书面保证。
其他无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房屋登记，参照本条第五款规定办理。
第九条 房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记所需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。
第十条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件；不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请登记材料原件是外文的，应当提交经有关机构确认的中文译本。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
第十一条 申请房屋登记，应当由相关当事人共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利的；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利的；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利的；
（四）房屋灭失的；
（五）权利人放弃房屋权利的；
（六）法律、法规规定的其他情形。
第十二条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第十三条 申请房屋登记，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。
登记费全额上缴财政，财政部门应当从中提取15％专户储存，用作登记错误的损害赔偿。
第十四条 申请人提交的申请登记材料齐全，符合法定形式，且申请内容不违反法律、法规规定的，应当予以受理，并出具书面凭证。
申请人提交的申请登记材料不齐全、不符合法定形式或申请内容违反法律、法规规定的，应当不予受理，并一次性告知申请人需要补正的材料或不予受理的原因。
第十五条 房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示，以及需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问记录应当经申请人签字确认，并归档保存。
第十六条 办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：
（一）房屋所有权初始登记；
（二）在建建筑物抵押权登记；
（三）因房屋面积增加或减少的变更登记；
（四）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；
（五）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。
房屋登记机构应当派两名或以上工作人员实地查看，申请人应当予以配合。
第十七条 有下列情形之一的，登记机构应当公告，公告期限为：
（一）集体土地上的房屋初始登记、转移登记的，公告期限7日；
（二）房屋登记机构认为应当征询异议的，公告期限30日。
法律、法规对公告期限另有规定的，从其规定；没有规定或规定不明确的，为30日。
公告期内，权利人和利害关系人可以向登记机构提出异议，公告期限届满前，登记机构不得办理登记手续。
第十八条 自受理之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；
（二）集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（三）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（四）预告登记、更正登记，10个工作日；
（五）换证、补证，5个工作日；
（六）异议登记，1个工作日。
补正时间和公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记期限另有规定的，从其规定。
第十九条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
第二十条 登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿，本办法另有规定的除外：
（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；
（二）申请初始登记、预购商品房预告登记、在建建筑物抵押权登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载的不相冲突；
（三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；
（四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不相冲突；
（五）不存在法律、法规和本办法规定的不予登记的情形。
登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。
第二十一条 有下列情形之一的，房屋登记机构不予登记：
（一）未经许可建造的房屋申请登记的；
（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
（三）申请登记事项与房屋登记簿记载相冲突的；
（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
（六）房屋被依法查封期间，权利人申请处分的；
（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
第二十二条 房屋登记簿应当按照房屋基本单元建立，房屋基本单元应有唯一的编号，房屋分割、合并时应重新编号。
房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份，逐步实现本行政区域内房屋登记簿的信息共享。
房屋登记簿有关内容发生改变，房屋登记机构应当通过增加新的页码、界面和内容体现，不得直接在原内容上删改，也不得对登记簿记载的内容进行更改或覆盖。
第二十三条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书、登记证明，本办法另有规定的除外。
房屋权属证书、登记证明应当由权利人或代理人凭身份证明和受理凭证领取。
第二十四条 房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
预告登记、在建建筑物抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。登记证明是权利人享有房屋权利的证明。
房屋权属证书、登记证明应当与房屋登记簿的记载相一致。记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
第二十五条 房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档，并妥善管理。
权利人和利害关系人申请查询、复制房屋登记资料的，应当按照规定的权限和程序办理。
第三章 国有土地范围内房屋登记
第一节 所有权登记
第二十六条 申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）建设用地使用权证明；
（四）建设工程符合规划的证明；
（五）建筑工程施工许可的证明；
（六）房屋已竣工的证明；
（七）房屋测绘报告；
（八）其他必要材料。
个人合法建房申请房屋所有权初始登记应当提交的材料，由市房产行政管理部门会同相关行政管理部门参照第一款规定另行予以明确。
第二十七条 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内属于全体业主的公共场所、公用设施和物业服务用房等共有部分一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
第二十八条 有下列情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股或抵债的；
（七）因调拨、房屋权属发生转移的；
（八）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（九）法律、法规规定的其他情形。
第二十九条 申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
受遗赠或继承的，应当按照国家有关规定提交经公证的受遗赠或继承的证明材料。
第三十条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第二十九条规定的材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面材料、他项权利证书，同时申请办理相应的抵押权变更登记。
第三十一条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋权利，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
第三十二条 有下列情形之一的，权利人应当申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称以及身份证明号码发生变化的；
（二）房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）建筑结构或规划用途发生变化的；
（五）同一所有权人分割、合并房屋的；
（六）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条 本办法所称房屋分割，是指将一个房屋基本单元分割为两个或两个以上的房屋基本单元，分割后的房屋基本单元，应当面积明确、界址清楚，使用上能独立进出，且应当符合下列条件：
（一）改变房屋规划用途的，应经规划行政管理部门同意；改变建筑主体结构的，应经建设行政管理部门备案；
（二）同一功能区内房屋分割，应不影响共有面积的分摊；
（三）没有墙体分隔的房屋分割，应建立固定界址；
（四）法律、法规和规章规定的其他情形。
成套房屋和有违法建筑且不能明确部位的单幢房屋，不能分割。
第三十四条 申请房屋所有权变更登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证；
（四）证明发生变更事实的材料；
（五）其他必要材料。
因规划用途、建筑面积发生变化的，还应当提交经规划行政管理部门批准的证明材料；因建筑主体结构发生变化的，还应当提交经建设行政管理部门备案等证明材料。
第三十五条 经依法登记的房屋，有下列情形之一的，房屋登记簿记载的房屋所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：
（一）房屋灭失的；
（二）放弃所有权的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
第三十六条申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）证明房屋所有权消灭的材料；
（五）其他必要材料。
拆迁人因房屋拆迁申请房屋所有权注销的，还应提交房屋拆迁补偿协议或者生效的法律文书。
经依法登记的房屋上存在他项权利时，房屋所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，还应当提供他项权利人的书面同意材料。
第二节 抵押权登记
第三十七条 以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
已登记的一处房屋可以为一个或多个债权设定担保，已登记的多处房屋可以为一个债权共同设定担保。
以房屋设定反担保申请房屋抵押权登记的，适用本办法。
按份共有人以其享有的份额设定抵押时，可以单独申请房屋抵押权登记。
第三十八条 申请一般抵押权设立登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证；
（四）抵押合同；
（五）主债权合同；
（六）其他必要材料。
第三十九条 对符合规定条件的一般抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：
（一）抵押人、抵押权人、债务人的姓名或者名称及身份证明号码；
（二）被担保债权的数额和债务履行期限；
（三）登记时间。
第四十条 本办法第三十九条所列事项发生变化、抵押物增减或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请一般抵押权变更登记。
第四十一条 申请一般抵押权变更登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证；
（四）抵押权变更的书面协议；
（五）其他必要材料。
多次设定抵押，因被担保债权数额增加、债务履行期限延长申请抵押权变更登记的，还应当提交所有后顺位抵押权人同意的书面材料。
因本办法第三十九条第（一）项所列事项发生变更，或者抵押房屋地址的名称发生变更申请变更登记的，无需提交本条第一款第（四）项材料。
第四十二条 一般抵押权因主债权转让而转让。申请一般抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证；
（四）房屋抵押权发生转移的证明材料；
（五）其他必要材料。
第四十三条 有下列情形之一的，权利人应当申请一般抵押权注销登记：
（一）主债权消灭的；
（二）抵押权已经实现的；
（三）抵押权人放弃全部或部分抵押权的；
（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。
第四十四条 申请一般抵押权注销登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证；
（四）证明房屋抵押权消灭的材料；
（五）其他必要材料。
第四十五条 申请最高额抵押权设立登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证；
（四）最高额抵押合同；
（五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因的证明材料；
（六）其他必要材料。
第四十六条 当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请最高额抵押权转入登记的，除按本办法第四十五条规定提交材料外，还应当提交下列材料：
（一）已存在债权的合同或者其他登记原因的证明材料；
（二）抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料；
（三）已进行房屋抵押权登记的，应当提交房屋他项权证。
第四十七条 对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，除本办法第三十九条所列事项外，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。
第四十八条 变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形，当事人申请最高额抵押权变更登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证；
（四）最高额抵押权发生变更的证明材料；
（五）其他必要材料。
多次设定抵押，因最高债权额增加、债权确定的期间延长、债务履行期限延长而申请变更登记的，还应当提交所有后顺位抵押权人同意的书面材料。
第四十九条 最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证；
（四）最高额抵押权发生转移的证明材料；
（五）其他必要材料。
最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法第四十二条的规定办理抵押权转移登记。
第五十条 经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证；
（四）其他必要材料。
第五十一条 对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，房屋登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。
当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿。
第五十二条 以正在建造的建筑物设定抵押的，当事人应当申请在建建筑物抵押权设立登记。
已竣工验收和已投入使用的房屋不得办理在建建筑物抵押权设立登记。
第五十三条 申请在建建筑物抵押权设立登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）抵押合同；
（四）主债权合同；
（五）国有土地使用证；
（六）建设工程规划许可证；
（七）其他必要材料。
第五十四条 已经登记的在建建筑物抵押权变更、转让或者消灭，申请在建建筑物抵押权变更登记、转移登记或注销登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）登记证明；
（四）证明抵押权发生变更、转移或者消灭的材料；
（五）其他必要材料。
第五十五条 以正在建造的建筑物设定最高额抵押权登记的，参照最高额抵押权和在建建筑物抵押权的相关规定办理。
第五十六条 建设工程竣工后，经房屋所有权初始登记，原在建建筑物抵押权登记直接转为房屋抵押权登记；抵押情况发生变化的，抵押双方应申请转为相应的房屋抵押权登记。
申请转为相应的房屋抵押权登记的，应当提交下列资料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证；
（四）登记证明；
（五）主债权合同；
（六）抵押合同；
（七）其他必要材料。
第三节 地役权登记
第五十七条 在房屋上设立地役权，当事人申请地役权设立登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）地役权合同；
（四）房屋所有权证；
（五）其他必要材料。
第五十八条 已经登记的地役权变更、转让或者消灭，申请变更登记、转移登记、注销登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证；
（四）证明地役权发生变更、转移或者消灭的材料；
（五）其他必要材料。
第五十九条 对符合规定条件的地役权登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于需役地和供役地房屋登记簿，并可将地役权合同附于供役地和需役地房屋登记簿。
第四节 预告登记
第六十条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房；
（二）以预购商品房设定抵押；
（三）房屋所有权转让、抵押；
（四）法律、法规规定的其他情形。
第六十一条 申请预购商品房预告登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）已登记备案的商品房买卖合同；
（四）当事人关于预告登记的约定；
（五）其他必要材料。
第六十二条 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
第六十三条 申请预购商品房抵押权预告登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）抵押合同；
（四）主债权合同；
（五）预购商品房预告登记证明；
（六）当事人关于预告登记的约定；
（七）其他必要材料。
第六十四条 申请房屋所有权转移预告登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权转让合同；
（四）转让方的房屋所有权证；
（五）当事人关于预告登记的约定；
（六）其他必要材料。
第六十五条 申请房屋抵押权预告登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）抵押合同；
（四）主债权合同；
（五）房屋所有权证，或者房屋所有权转移登记的预告证明；
（六）当事人关于预告登记的约定；
（七）其他必要材料。
第六十六条 预告登记后相关权利发生变更、转让或者消灭，申请预告登记的变更、转移或注销的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）预告登记证明；
（四）证明预告登记事项发生变更、转让或者消灭的材料；
（五）抵押期间转让抵押房产的，还应当参照本办法第三十条的规定提交相应的材料；
（六）其他必要材料。
第六十七条 预告登记后，未经预告登记权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予受理。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，预告登记申请人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
申请相应登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）预告登记证明；
（四）房屋所有权证；
（五）其他必要材料。
第五节 其他登记
第六十八条 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误，申请更正登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）证明房屋登记簿记载错误的材料。
利害关系人申请更正登记的，还应当提供与权利人的利害关系证明材料和权利人同意更正的证明材料。
经审核，房屋登记簿记载确有错误的，应当予以更正；需要更正房屋权属证书、登记证明内容的，应当书面通知权利人换领房屋权属证书、登记证明；房屋登记簿记载无误的，不予更正，并书面通知申请人。
第六十九条 房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在六十日内申请更正登记；当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文书对房屋登记簿的记载予以更正，并书面通知当事人。
对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在六十日内申请更正登记；依法更正前，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。
第七十条 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请异议登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋登记簿记载错误的证明材料；
（四）其他必要材料。
同一利害关系人未提供新的证明材料，就同一申请事项再申请异议登记的，房屋登记机构不予受理。
第七十一条 房屋登记机构受理异议登记后，应当将异议事项记载于房屋登记簿。
异议登记后，异议登记申请人依法起诉的，应当将起诉的证明材料提交房屋登记机构，房屋登记机构应当将起诉事实记载于房屋登记簿。
第七十二条 异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。
权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理已受理的登记申请，并书面通知申请人。
第七十三条 异议登记申请人未在法定时限内起诉，或起诉后人民法院不予受理或者驳回起诉、驳回其诉讼请求，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人申请异议登记注销的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）相应的证明材料。
第七十四条 房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以申请换发；房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明30日后，可以申请补发；只注销权利不申请换证或补证的，公告后即可申请注销登记。
房屋登记机构予以换发、补发或注销的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载，换发、补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“换发”或“补发”的字样。
在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。
第七十五条 权利人申请换证或补证的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）破损的房屋权属证书或登记证明，或当地公开发行的报纸上刊登的遗失声明；
（四）房屋被设定限制条件的，应当出具其他权利人同意换发或补发的书面材料；
（五）其他必要材料。
第七十六条 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或者权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，依据生效的法律文书，办理相应的登记。
第七十七条 经登记的房屋权利消灭后，原权利人未申请注销登记的，房屋登记机构可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记，将注销事项记载于房屋登记簿，原房屋权属证书或登记证明应收回或者公告作废。
第七十八条 司法机关、仲裁委员会、行政机关发生法律效力的文书证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。
第四章 集体土地范围内房屋登记
第七十九条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十条 申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十一条 办理房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十二条 申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）村民住房应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，农村集体经济组织应当提交村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料；
（六）其他必要材料。
第八十三条 申请农村房屋转移或变更登记，权利人不属于本农村集体经济组织成员的，房屋登记机构不予受理，但法律、法规另有规定的除外。
第八十四条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证；
（四）集体所有建设用地使用权证明；
（五）集体经济组织同意设立抵押的证明；
（六）主债权合同和抵押合同；
（七）其他必要材料。
第八十五条 集体土地范围内的其他房屋登记，参照本办法有关规定办理。
房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿、房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
第五章 法律责任
第八十六条 非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明，或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八十七条 申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。
房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。
第八十八条 房屋登记机构工作人员有下列行为之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的；
（二）对不符合登记条件的登记申请予以登记，或者对符合登记条件的登记申请不予登记的；
（三）玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的。
第六章 附 则
第八十九条 具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本办法执行。
第九十条 本办法自2011年3月1日起施行，《长沙市城市房屋权属登记管理办法》（市政府第77号令）同时废止。
